Flat Kharidne Se Pehle 20 Checks Jo Har Buyer Ko Karne Chahiye

1. RERA Registration Check Karein

सबसे पहले देखें कि जिस प्रोजेक्ट में आप फ्लैट खरीद रहे हैं, वह लागू होने की स्थिति में RERA के तहत पंजीकृत है या नहीं। RERA Act के अनुसार पंजीकरण के दायरे में आने वाले प्रोजेक्ट को पंजीकरण के बिना विज्ञापित, विपणन या बिक्री के लिए पेश नहीं किया जा सकता। कुछ परियोजनाओं को कानून में निर्धारित परिस्थितियों के आधार पर छूट भी मिल सकती है।

RERA नंबर मिलने के बाद उसे संबंधित राज्य की RERA वेबसाइट पर जांचें और केवल बिल्डर द्वारा दी गई जानकारी पर निर्भर न रहें।

2. Builder Ka Background Check Karein

बिल्डर ने पहले कौन-कौन से प्रोजेक्ट बनाए हैं, उनकी स्थिति क्या है और पुराने प्रोजेक्ट समय पर पूरे हुए या नहीं, यह जानकारी देखें। RERA registration के लिए promoter के पिछले प्रोजेक्ट और उनकी स्थिति से जुड़ी जानकारी भी महत्वपूर्ण होती है।

3. Land Title Check Karein

जिस जमीन पर प्रोजेक्ट बनाया जा रहा है, उस पर बिल्डर का कानूनी अधिकार है या नहीं, इसकी जांच जरूरी है। RERA के तहत promoter को जमीन के कानूनी title से संबंधित दस्तावेज और आवश्यक घोषणा देनी होती है।

जमीन के title की विस्तृत जांच के लिए संपत्ति कानून के जानकार वकील की मदद लेना बेहतर रहता है।

4. Encumbrance Check Karein

यह भी देखें कि जमीन पर किसी प्रकार का कर्ज, कानूनी दावा, बंधक या अन्य अधिकार तो दर्ज नहीं है। RERA registration से जुड़े दस्तावेजों में जमीन पर मौजूद encumbrances की जानकारी भी शामिल होती है।

5. Approved Layout Plan Dekhein

बिल्डर द्वारा दिखाए गए प्रोजेक्ट के नक्शे और संबंधित प्राधिकरण द्वारा स्वीकृत layout plan में अंतर नहीं होना चाहिए। स्वीकृत layout plan और sanctioned plan को ध्यान से देखें। RERA में project registration के लिए sanctioned plan और layout plan से संबंधित जानकारी आवश्यक होती है।

6. Carpet Area Verify Karein

फ्लैट का विज्ञापन करते समय अलग-अलग तरह के area बताए जा सकते हैं। इसलिए केवल कुल area देखकर निर्णय न लें। यह स्पष्ट करें कि आपके फ्लैट का वास्तविक carpet area कितना है। RERA में apartment के carpet area की जानकारी project documents का हिस्सा होती है।

7. Flat Ka Exact Location Check Karein

जिस फ्लैट की बुकिंग कर रहे हैं, उसका tower, floor, flat number और दिशा booking documents में सही तरीके से दर्ज है या नहीं, यह जांचें। मौके पर जाकर भी इन जानकारियों का मिलान करें।

8. Amenities Ki Reality Check Karein

स्विमिंग पूल, क्लब हाउस, पार्क, जिम, बच्चों के खेलने की जगह या दूसरी सुविधाओं के नाम देखकर ही निर्णय न लें। यह देखें कि कौन-सी सुविधा वास्तव में स्वीकृत योजना का हिस्सा है और उसके रखरखाव का खर्च कौन उठाएगा।

9. Construction Quality Check Karein

निर्माणाधीन प्रोजेक्ट में निर्माण की गुणवत्ता, इस्तेमाल की जा रही सामग्री और काम की प्रगति को देखें। संभव हो तो किसी स्वतंत्र civil engineer से निर्माण की जांच करवाएं।

10. Possession Date Check Karein

बिल्डर से केवल मौखिक रूप से possession date न पूछें। Agreement और संबंधित project documents में दी गई तारीख देखें। RERA के तहत promoter द्वारा project completion की समयसीमा से संबंधित जानकारी दी जाती है।

11. Occupancy Certificate Check Karein

तैयार फ्लैट में possession लेने से पहले देखें कि आवश्यक Occupancy Certificate उपलब्ध है या नहीं। RERA में occupancy certificate का संबंध सक्षम प्राधिकरण द्वारा भवन में रहने की अनुमति से है।

12. Agreement For Sale Dhyan Se Padhein

Agreement पर हस्ताक्षर करने से पहले उसकी प्रत्येक महत्वपूर्ण शर्त पढ़ें। फ्लैट की कीमत, भुगतान की तारीख, possession, देरी की स्थिति, cancellation और अन्य शुल्कों की जानकारी स्पष्ट होनी चाहिए। RERA के तहत promoter को proposed agreement for sale से संबंधित जानकारी देनी होती है।

13. Total Cost Calculate Karein

केवल फ्लैट की basic price देखकर बजट न बनाएं। GST, registration, stamp duty, parking, maintenance, club charges, अन्य शुल्क और लागू करों को मिलाकर कुल खर्च समझें।

14. Maintenance Charges Check Karein

सोसायटी में रहने के बाद हर महीने या साल में maintenance के रूप में कितना भुगतान करना होगा, यह पहले ही पूछ लें। यह भी समझें कि maintenance में कौन-कौन सी सुविधाएं शामिल हैं।

15. Parking Ki Condition Check Karein

अगर फ्लैट के साथ parking दी जा रही है, तो उसकी स्थिति, स्थान और उससे जुड़े शुल्क को documents में स्पष्ट रूप से देखें। केवल sales executive की मौखिक जानकारी पर निर्भर न रहें।

16. Home Loan Eligibility Check Karein

अगर आप home loan लेने वाले हैं, तो booking से पहले अपनी loan eligibility और अनुमानित EMI समझ लें। साथ ही बैंक से यह भी पता करें कि संबंधित project loan के लिए स्वीकृत है या नहीं।

17. Bank Approval Ko Legal Clearance Na Samjhein

किसी बैंक द्वारा project को loan के लिए स्वीकार किए जाने का मतलब यह नहीं है कि buyer को अपनी तरफ से documents की जांच करने की जरूरत नहीं है। अपनी कानूनी जांच अलग से करवाना बेहतर रहता है।

18. Water, Electricity Aur Basic Services Check Karein

फ्लैट में पानी, बिजली, सीवेज, सड़क और दूसरी मूलभूत सुविधाओं की उपलब्धता और व्यवस्था के बारे में जानकारी लें। निर्माणाधीन प्रोजेक्ट में यह भी देखें कि ये सुविधाएं कब तक उपलब्ध होने की उम्मीद है।

19. Site Visit Zaroor Karein

केवल brochure, वेबसाइट या वीडियो देखकर फ्लैट बुक न करें। अलग-अलग समय पर site visit करके आसपास का माहौल, सड़क, यातायात, पानी की स्थिति, शोर और आसपास के निर्माण को देखें।

20. Property Lawyer Se Documents Verify Karayein

फ्लैट खरीदना बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता होती है। इसलिए महत्वपूर्ण documents पर हस्ताक्षर करने से पहले property lawyer से title, agreement और अन्य कानूनी दस्तावेजों की जांच करवाना उपयोगी हो सकता है।

Flat Buying Checklist Ek Baar Phir Check Karein

• RERA Registration
• Builder Background
• Land Title
• Encumbrance
• Approved Layout Plan
• Carpet Area
• Flat Location
• Amenities
• Construction Quality
• Possession Date
• Occupancy Certificate
• Agreement For Sale
• Total Cost
• Maintenance Charges
• Parking
• Home Loan Eligibility
• Bank Approval
• Basic Services
• Site Visit
• Legal Verification

FAQs About Flat Buying Checklist

Flat Kharidne Se Pehle Sabse Pehle Kya Check Karein?

सबसे पहले प्रोजेक्ट की RERA registration स्थिति, बिल्डर की जानकारी और जमीन से जुड़े जरूरी दस्तावेजों की जांच करें। इसके बाद फ्लैट की कीमत, carpet area, agreement और possession से जुड़ी जानकारी देखें।

Kya RERA Registration Check Karna Zaroori Hai?

अगर प्रोजेक्ट RERA के पंजीकरण के दायरे में आता है, तो उसकी registration स्थिति जांचना महत्वपूर्ण है। संबंधित राज्य की RERA वेबसाइट पर project details देखना बेहतर रहता है।

Carpet Area Check Karna Kyun Zaroori Hai?

क्योंकि फ्लैट का विज्ञापित कुल area और वास्तविक उपयोग योग्य carpet area अलग हो सकता है। इसलिए खरीदने से पहले carpet area को documents में स्पष्ट रूप से देखना चाहिए।

Flat Kharidne Se Pehle Lawyer Ki Zarurat Hai?

कानूनी दस्तावेजों की जटिलता को देखते हुए property lawyer से महत्वपूर्ण documents की जांच करवाना उपयोगी हो सकता है। इससे title और agreement से जुड़ी संभावित समस्याओं को समझने में मदद मिल सकती है।

Possession Se Pehle Kya Check Karein?

फ्लैट की स्थिति, agreed specifications, जरूरी approvals, Occupancy Certificate, बिजली-पानी जैसी मूलभूत सुविधाएं और बाकी भुगतान की स्थिति जांचें।

Conclusion: Flat Booking Se Pehle Jaldi Na Karein

फ्लैट खरीदते समय केवल कीमत और लोकेशन देखकर फैसला करना पर्याप्त नहीं है। RERA registration, जमीन का title, approved plan, carpet area, agreement, possession, total cost और जरूरी approvals जैसी बातों की जांच भी उतनी ही महत्वपूर्ण है।

अगर कोई दस्तावेज समझ में नहीं आ रहा है, तो हस्ताक्षर करने से पहले उसकी कानूनी सलाह लें। कुछ घंटे की सही जांच आगे चलकर होने वाली बड़ी परेशानी से बचाने में मदद कर सकती है।